Les travaux ont débuté en début d’année et la construction du bâtiment est déjà bien avancée. C’est donc symboliquement que les représentants de Panattoni et les élus locaux ont posé la première pierre de cette vaste plateforme logistique de 37 000 m2, sur un terrain de 11,6 hectares, au Val d’Hazey. Elle devrait être livrée au cours du premier trimestre 2027.

Un site stratégique et multimodal

Pourquoi à Gaillon-Val d’Hazey, sur l’Agglo Seine-Eure ? « Parce que la localisation est idéale, sur l’axe Seine, entre Paris et Le Havre, au sein d’une agglomération dynamique. Elle combine à la fois qualité environnementale, accessibilité (la route avec l’A13, le train grâce à la proximité de la gare de Gaillon) et offre même une possibilité de report multimodal grâce à la plateforme fluviale des Carrières de Vignats » détaille Salvi Cals, directeur général. Autant d’atouts utiles pour le déplacement des collaborateurs et des produits. Les 37 000 m2, dont 900 m2 de bureaux peuvent être divisés (minimum 18 000 m2) pour accueillir deux entreprises.

L’environnement pris en compte

Le site est dédié à des activités logistiques à forte valeur ajoutée (pharmacie, cosmétique, etc). « Le bâtiment répond aux exigences techniques et opérationnelles que ces secteurs d’activités attendent. Nous pouvons néanmoins réaliser quelques aménagements notamment dans les parties bureaux et informatiques pour répondre à des besoins spécifiques, précise Joanna Jarolim, directrice de développement. Le bâtiment répond aussi aux dernières normes environnementales avec des panneaux photovoltaïques sur toute la toiture, un chauffage par pompes à chaleur, et nous visons la certification environnementale « Breeam Excellent ». »

Une zone sera également dédiée à l’oedicnème criard, un petit oiseau qui niche au sol. L’arrivée de Panattoni a permis la résorption d’une friche industrielle. Le site était auparavant occupé par la plateforme logistique d’Intermarché jusqu’en 2015, avant son déménagement à Heudebouville. « Nous sommes très heureux que cette localisation en vallée de Seine n’empiète pas sur des terres agricoles et vous permette de décarboner vos activités » s’est réjoui Philippe Collas, maire du Val d’Hazey.

150 emplois créés

Bernard Leroy a également félicité l’entreprise pour « ce projet, qui s’inscrit dans une stratégie de logistique industrielle en phase avec la politique de l’Agglo. Merci d’avoir fait confiance à notre territoire, où la logistique est liée à des activités à forte valeur ajoutée. 150 emplois devraient être créés grâce à cette nouvelle implantation. » Les services de l’Agglo ont également accompagné Panattoni dans les démarches administratives.

Le site, à la fois sur Le Val d’Hazey et sur Gaillon démontre, pour Odile Hantz « qu’à Gaillon, il n’y a pas d’opposition entre patrimoine et modernité. Nous avons le premier château Renaissance de France et des sites très modernes comme le vôtre. Cette première pierre est une pierre de plus pour l’avenir de notre ville ».

Développement en blanc

Panattoni est une société américaine (siège en Californie), fondée en 1986 par Carl Panattoni. Sa particularité est le développement de projets en blanc, c’est-à-dire qu’elle engage des opérations de construction avant leur commercialisation.

« Les délais de prise de décision des entreprises sont de plus en plus courts alors que les délais de construction sont de plus en plus longs, explique Salvi Cals. Notre stratégie est de lancer la construction de bâtiment pour que nous soyons en capacité de répondre aux besoins des entreprises quand leur décision d’implantation est prise. Nous accompagnons chaque installation, de la conception à la livraison, pour proposer des solutions clés en main. »

Une stratégie qui porte ses fruits puisque Panattoni est présent dans une vingtaine de pays à travers 70 bureaux et est leader européen de l’immobilier industriel depuis plus de 20 ans. Outre les plateformes logistiques, elle réalise aussi des bâtiments industriels, des data centers et des parcs d’activités. Elle est présente en France depuis 5 ans (2021) et a déjà livré 6 projets soit près de 200 000 m2, à Lyon, Orléans, Troyes, Bâle, Moissy-Cramayel et Paris Nord. Le projet de Gaillon-Val d’Hazey est le premier en Normandie.